Планировка в помещениях не всегда представляется удобной для ведения бизнеса или проживания. И если, приобретая недвижимость на первичном рынке, Вы еще можете с легкостью переустроить помещение, то с объектами вторичного рынка ситуация сложнее. При осуществлении любых изменений куда больше времени отнимает согласование перепланировки помещений, чем сами строительные работы. При выполнении работ важно соблюсти все законодательные нормы — только в таком случае обустройство не обернется неприятными проблемами.

Последствия осуществления изменений без одобрения государственными органами

Согласование перепланировки недвижимости для многих может показаться излишним шагом. Собственники, зачастую, решают выполнить строительные работы без оформления каких-либо документов. Самовольные действия нарушают права соседей и создают угрозу их безопасного проживания в собственных квартирах.

Цена незаконной перепланировки высока и влечет за собой:

  • штрафные санкции;
  • возможность ограничения сделок, объектом которых является данное помещение. Собственники не смогут продать, подарить, передать в аренду и прочее;
  • обязанность вернуть первоначальный вид жилья в оговоренный срок;
  • в некоторых случаях лишение права собственности на имущество.

Что можно изменить без предварительного уведомления?

Согласование перепланировки в квартире не понадобится, если выполняются следующие работы:

  • создание оконных или дверных проемов не в несущих стенах;
  • перенос санитарно-технических или кухонных приборов в пределах отведенного для них помещения;
  • установка или демонтаж встроенной мебели;
  • замена отделки потолка, стен, полов, наружных элементов;
  • замена инженерного оборудования аналогичными приборами;
  • соединение соседних помещений без нарушения каркаса здания;
  • изменение внешней отделки балкона, лоджии и др.

Тем не менее, некоторые пункты подразумевают помощь специалиста в согласовании изменений. Например, самостоятельно трудно определить, является ли стена несущей. Услуги по согласованию перепланировки, в таком случае, включают уведомление о проделанной работе соответствующих органов.

Незаконное переустройство

Такой признается перепланировка, влекущая за собой нарушение конструкции, каркаса или конфигурации здания. К запрещенным видам переустройства относятся:

  • монтаж дверных проемов и окон в несущих стенах, демонтаж стены;
  • изменение цокольного этажа, разрушение фундамента;
  • присоединение балкона к жилому помещению, соединение двух соседних балконов;
  • размещение кухни, туалета и ванной комнаты в непредназначенных для этого помещениях;
  • перенос радиаторов, их размещение в непредусмотренных проектом местах;
  • демонтаж вентиляционных коробов и каналов;
  • разборка межэтажных перекрытий для объединения квартир по вертикали.

Все обозначенные действия требуют согласования перепланировки помещений. Необходимо оформить технический паспорт и проект переустройства квартиры.

В некоторых случаях, в реализации проекта могут отказать. Основные причины отказа:

  • неполный пакет документов;
  • проект не соответствует законодательным нормам;
  • документы подавались не в тот орган.
  • Для упрощения реализации задуманного, обращайтесь за помощью в согласовании перепланировки недвижимости в специализированные компании.

    Чем мы можем помочь?

    Юридическая компания “Альта”, осуществляющая свою деятельность в Москве, оказывает услуги по согласованию перепланировки. Мы предлагаем:

    • подготовку пакета документов (разработка технического заключения о допустимость выполнения переустройства, проекта перепланировки и заявления);
    • согласование перепланировки в государственных органах: получение разрешения либо уведомление об уже проведенном переустройстве;
    • получение Акта о завершении переустройства;
    • внесение изменений в кадастровый учет.

    Стоимость согласования перепланировки помещений зависит от нескольких факторов:

    • в каком помещении предусмотрены работы: в жилом или нежилом;
    • согласование перепланировки помещений выполняется “по эскизу” или “по проекту”.

    Цена не включает оплату государственной пошлины, плату за оформление доверенности и технического заключения.

    Для определения точной стоимости наших услуг Вы можете:

    • Воспользоваться нашим сервисом «Калькулятор услуг»;
    • Найти необходимую Вам услугу в нашем Прайс-листе;
    • Воспользоваться формой обратной связи «Мы вам перезвоним»;
    • Подъехать к нам в офис, и пообщаться с нашими специалистами. Они Вам всё покажут и всё расскажут.

    Также ознакомьтесь с нашими «Специальными предложениями», которые помогут и Вам, и нам развиваться в нужном направлении.